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拯救土地市场,拯救商品房市场|鸭脖娱乐app官方下载
时间:2020-11-09 来源:鸭脖娱乐app 浏览量 83464 次
本文摘要:拯救土地市场,拯救商品房市场,拯救开发商,新一轮房地产市场支撑启动。第一轮房地产调控取得初步成效后,政府为什么不坐以待毙?现在房地产市场冷了,GDP又会回来下滑,地方政府的钱袋子开始断掉,地方债务问题就突出了。

拯救土地市场,拯救商品房市场,拯救开发商,新一轮房地产市场支撑启动。传闻这只是第一波,接下来是第二、三波政策实施。相信下一波政策不会涉及财政税费调整、住房保障、去库存等方面。

如果再加上之前的暂停打车、暂停贷款限制、调整普通住宅标准、免征契税、住房补贴、调整公积金贷款等政策。再加上之前和未来的降息和RRR降息,上一轮调控中实施的大部分政策已经悄然改变,房地产市场又一次进入了传说中的强刺激。为什么上亿人非常喜欢的房产又重新受到关注?第一轮房地产调控取得初步成效后,政府为什么不坐以待毙?原因只有三个:宏观经济疲软,商品房库存减少,政府土地财政断供。

与之前的房地产调控相比,这次调控并没有太大的新意。唯一值得注意的是,涉及的部委还在单打独斗,原本陌生的两个部委第一次坐冷板凳。

这可以理解为严峻形势下部际磋商的需要,也可以理解为政府效率的提高。2008年房地产市场的崛起源于外部原因,而这次房地产市场的崛起源于内部原因:中国经济转型升级进展缓慢,经济下滑显著,房地产调控初见成效。这两个原因的相互作用进一步加大了中国经济下滑的风险。

但下滑本身就是房地产短路的后遗症,GDP两位数的增长,不可或缺的房地产的贡献。现在房地产市场冷了,GDP又会回来下滑,地方政府的钱袋子开始断掉,地方债务问题就突出了。

调控

这也说明了中国经济还是需要房地产的。自2003年18号文件首次明确指出房地产业成为国民经济最重要的支柱产业以来,“支柱”一词在每一轮调控中都没有再被提及,只是在2008年国际金融危机和中央政府大力救市的时候才被提及。两份报告的第一句话是:房地产行业是国民经济中最重要的行业,稳定的房地产市场关系到国计民生和经济社会发展。它的重要性远不如支柱,后一句话是拿到卡所必须的。

仔细研究这两份通知,我们可以将控制措施总结为两点:供应结束时的杀戮和库存时的杀戮。供给端的调控主要体现在土地和商品房供给两个方面。报告明确表示,要因地制宜地确定经济适用房和商品房的供应比例,含蓄地改变了以前的刚性比例。

存量

同时,对于土地供应,明确提出住房供应明显偏高。居住用地规模较大的市县,今后不宜增加居住用地供应;在住房供需矛盾突出的热点城市,住宅用地供应规模不应有效缩小。前者增加后,为了消化住房和土地存量,也为了降低地价,将暂停土地供应,这对市场和地方政府都不利。

但对于不以土地换粮食的地方政府来说,可能会断了命脉,能否实施还有待仔细观察。对于后者,本质上等于否认,由于调控,热点城市的商品房供应已经明显严重不足,必须减少供应。存量控制还包括调整商品房存量和商品房用地存量,规定不符合环境市场需求的住房单元可以调整,居民业主反对,性住房市场需求改善,以及拒绝9070套前期 至于政府收购商品房,将商品房用地作为住房和棚改安置房、公租房用地,在那些商品房存量和商品房用地存量积压的地方,政府救市的意图和老板开发商的解决方案非常明显,因为这一轮房地产市场在上涨,更好地说明存量减少,去库存压力大。

综上所述,这项规定的目的是为了挽救土地市场、商品房市场和开发商。其实,这一轮调控始于2014年9月30日,也就是所谓的货币政策自由化的930政策,但收益并不显著。因此,这是去年底强刺激的实现,也是两个部门报告的第一波强刺激。

第二、三波政策虽然不会涉及财政税费,但之后还是需要博弈论,如果没有类似2009年的提现,房地产是否能企稳甚至回落。


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